Rotterdam – Kreeksehaven 70
IMPRESSIE 32 foto's
Beschikbaar
€ 345.000,- k.k.
OMSCHRIJVING
Sfeervolle woonark op bijzondere locatie.
Wilt u wonen op een fijne plek in Rotterdam, met de beleving van een waterrijke omgeving en voldoende buitenruimte? Dat is mogelijk in deze woonark met de naam Dondolino, in de Kreeksehaven in de wijk Oud-IJsselmonde.
Wilt u een bezichtiging aanvragen? Stuur dan een bericht via de website. De makelaar zorgt dan voor zo snel mogelijk contact om een dag en tijd af te spreken.
De ark heeft afmetingen aan de binnenzijde gemeten van circa 17 x 4,75 meter en circa 80 m2 woonruimte. De indeling is als volgt.
Vanuit de hal/entree naar rechts bevindt zich de woonkamer met een half open keuken. Verder naar rechts is er een werkkamer. Bijna overal is er naar buiten een ruim uitzicht.
Vanuit de hal/entree naar links zijn er een toilet en een tussenruimte. Verder naar links zijn er een slaapkamer, een badkamer (douche en wastafel) en een sauna.
Onder de vloer is in het stalen casco bergruimte beschikbaar, met een hoogte onder de balken van circa 50 cm.
De woonark ligt in het water van de Kreeksehaven, in een zijtak van het Zuiddiepje. De haven staat in open verbinding met de Nieuwe Maas. Dit is getijdewater, waardoor twee keer per dag de waterstand wisselt. Bij hoog water drijft de ark en bij laag water zakt de ark op een daarvoor bestemde constructie. Zodoende is er geen omkijken naar het goed omhoog en omlaag gaan van de drijvende woning.
Vanuit de woonark is er uitzicht over het water en naar de boten aan de steigers van de jachthaven van WSV De Kreek.
Op de spreekwoordelijke steenworp afstand bevindt zich het getijdenpark het Eiland van Brienenoord, een bijzonder eiland vol ontdekkingen met bos, grasvlakten, open water en poelen. Het eiland is onderdeel van het Rondje Stadionpark, een recreatieve route van vijf kilometer op Rotterdam-Zuid.
Bij de woonark is een groot deel van de oever in gebruik als tuin met terrassen en groen. Op de terrassen kunt u heerlijk buiten verblijven, naar keuze in de zon of juist in de schaduw. De terrassen (op de foto aangegeven met A en B) hebben oppervlaktes van respectievelijk circa 17 en 19 m2.
De woonark is prima bereikbaar via een degelijke stalen loopbrug, die vanzelf mee omhoog en omlaag gaat met de wisselende waterstanden.
Vanuit de woonark en vanaf de terrassen is er een goede waterbeleving mogelijk. Allerlei watervogels zijn uw gezellige buren. Wilt u tot rust komen, mijmerend over het water staren? Dat is hier prima mogelijk.
Er zijn twee opstallen (schuren, op de foto aangegeven met 1 en 2) met oppervlaktes van respectievelijk circa 22 m2 en 30 m2. Het oeverdeel is omgeven door een erfafscheiding met een afsluitbaar hek. Daarbinnen is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. En beter nog: op de fiets zijn er veel mogelijkheden aantrekkelijke locaties te bereiken. Station Rotterdam Zuid en station Lombardijen zijn in respectievelijk circa 10 en 15 minuten op de fiets te bereiken. In de omgeving bevinden zich onder meer de Stadionweg met diverse grote bouwmarkten en andere zaken en het Cor Kieboomplein met diverse uitgaansgelegenheden. En niet te vergeten bevindt het stadion De Kuip zich op een kwartier loopafstand.
De woonark is aangesloten op onder meer elektriciteit, leidingwater en gas. Op het dak liggen vier zonnepanelen die niet of niet goed functioneren. Het afvalwater wordt automatisch via een eigen rioolpomp afgevoerd naar de gemeentelijke riolering. Een centrale verwarming met een Remeha Avanta (2012) combiketel zorgt voor comfortabele warmte wanneer dat nodig is. Bovendien is er in de woonkamer een degelijke fraaie houtkachel.
Recent is voor deze woonark Energielabel C afgegeven.
Deze ark heeft een vaste ligplaats van de gemeente Rotterdam, met een ligplaatsvergunning bij verkoop op naam te stellen van de volgende eigenaar. Voor het gebruik wordt aan de gemeente momenteel per jaar circa € 1.100,-liggeld (precario) betaald.
Het bouwjaar van de woonark is 1990. Deze woonark heeft een degelijk stalen casco, goed bestand tegen de beweging van het water. Voor woonboten met stalen casco’s is het nodig periodiek (iedere circa 6 jaren) naar een werf te gaan voor inspectie en onderhoud. Het meest recente werfbezoek van de ark was in 2022.
Deze woonark kan ingeschreven worden in het scheepsregister van het kadaster, voor verkrijging van een hypotheek. Gewoonlijk is een hypotheek mogelijk bij de Rabobank en bij Orange Credit, die voor woonboten met specifieke voorwaarden werken. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs.
Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.
De woonboot wordt verkocht door de erven van de eigenaar. Bij de verkoop wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat betekent dat de verkoper verklaart dat hij niet zelf in de woonboot gewoond heeft en dus niet kan informeren over kenmerken en eventuele gebreken en hiervoor niet aansprakelijk gesteld kan worden.
Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de woonboot te bezichtigen en e.e.a. te komen bekijken en te meten/inspecteren.
De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. De koop komt tot stand nadat overeenstemming bereikt is over de inhoud van de schriftelijke koopovereenkomst.
ANDERE AANBIEDINGEN
€ 385.000,-
Adres: Keulsekade 350
Plaats: UTRECHT
Oppervlakte: 96
Kamers: 6
€ 335.000,-
Adres: Billitonkade 142
Plaats: UTRECHT
Oppervlakte: 30
Kamers: 2
€ 435.000,-
Adres: Veilinghavenkade 44
Plaats: UTRECHT
Oppervlakte: 110
Kamers: 6
