Utrecht – Vechtdijk 306
IMPRESSIE 43 foto's
Verkocht
€ 795.000,- k.k.
OMSCHRIJVING
Wilt u op het water wonen in Utrecht, op een aantrekkelijke locatie buiten de stad, in het water van de Vecht? Dat is mogelijk in deze grote woonark met meer dan genoeg woonruimte.
Houdt u van water, zon, rust en ruimte om u heen? Op een aantrekkelijke locatie in Utrecht is deze woonark met grotendeels twee woonlagen te koop. In deze ark, met de toepasselijke naam Kant noch Wal, kunt u in de stad wonen met een landelijk gevoel en waterbeleving. Dat is mogelijk aan de Vechtdijk in Utrecht, waar de ark rustig in de rivier de Vecht dobbert.
De huidige eigenaren wonen meer dan 40 jaren op deze locatie. Nu de kinderen de deur uit zijn is het voor hen tijd een nieuwe stap te maken.
Kenmerken, afmetingen en indeling
Veel ruimte en licht en contact met het water zijn belangrijke kenmerken van deze ark. Door de split-level uitvoering bevindt de woonkamer zich op laag niveau, dicht bij de wateroppervlakte.
De woonark is uitstekend geschikt voor bewoning met een gezin. Met de ruime slaapkamers en badkamer, een speelhal beneden en de betonnen tussenvloer waardoor de geluidsoverdracht tussen boven en beneden beperkt is
De ark heeft buitenafmetingen van circa 18 x 6 meter. Doordat de woonark deels twee woonlagen heeft, is de bewoonbare oppervlakte maar liefst circa 162 m2. Bovendien is er onder de woonkamervloer in de betonbak een bergruimte van meer dan 38 m2.
De indeling is als volgt.
Vanuit de entree is rechts op hetzelfde niveau de keuken bereikbaar. Vanuit de keuken bevindt zich een niveau lager de woonkamer dichter bij het waterniveau.
Op hoog niveau naar links zijn de badkamer en twee slaapkamers gesitueerd. Daaronder bevinden zich op lager niveau (deels onder water) een derde en vierde slaapkamer, een werkkamer en een berging. Tevens is daar een toilet. Op het lager niveau wordt de ruimte onder de woonkamer benut als bergruimte (met beperkte hoogte).
Buitenruimte
Op de oever is een tuin in gebruik met een oppervlakte van ruim 60 m2. In de tuin staat een schuur van circa 6 m2.
Een deel van de ruimte tussen de woonark en de oever is voorzien van een vlonder, met een oppervlakte van circa 20 m2, waarmee de gehele buitenruimte aan die zijde ruim 80 m2 bedraagt.
Zo zijn er voldoende mogelijkheden om heerlijk buiten te vertoeven, naar keuze in de zon of juist in de schaduw.
Vanuit de woonark op deze locatie heeft u meerdere mogelijkheden het water op te gaan, onder meer in een kano of op een SUP- board. Bij de ark kunt u een recreatievaartuig afmeren. Je kunt zo vanuit je drijvende woning instappen en genieten van de schoonheid van de rivier de Vecht of gezellig een rondje door de singels en grachten van de stad varen. De aanwezige sloep is ter overname beschikbaar.
De Vechtdijk is ingericht als fietsstraat, die formeel voor autoverkeer doodlopend is. Er is voldoende parkeergelegenheid. Vanaf deze locatie bent u met de auto zo op de snelwegen A2, A27 en A12. En in circa een kwartier fietsen bent u in het centrum van Utrecht.
Langs de Vechtdijk bevindt zich een park. Dichtbij is Fort aan de Klop gevestigd, een fijne gelegenheid waar u wat kunt drinken of eten en waar regelmatig gezellige activiteiten zijn. Wat verder verlaat u Utrecht en wandelt of fietst u door een natuurlijke omgeving richting Oud Zuilen, Maarssen, Breukelen en verder.
Techniek:
De woonark is in 2001 gebouwd door het arkenbouwbedrijf EMK in Lelystad. Recent is de ark voorzien van energielabel A.
De ark is aangesloten op elektriciteit, water en aardgas. Bovendien liggen er op het dak 16 stuks zonnepanelen.
Afvalwater wordt automatisch afgevoerd door een eigen rioolpomp, naar de gemeentelijke riolering. De woonruimte wordt verwarmd door centrale verwarming met een Intergas combiketel (uit februari 2024).
Ligplaats en kadastrale inschrijving
De ligplaats bevindt zich in water van het waterschap Amstel, Gooi en Vecht aan de oever van de gemeente Utrecht. De ligplaats is opgenomen in de gemeentelijke havenatlas en het bestemmingsplan en er is een huurovereenkomst met het waterschap. Voor het gebruik van de ligplaats wordt circa € 1.700,- per jaar aan het waterschap betaald.
Door inschrijving in het scheepsregister is de woonark registergoed en is er een hypotheek mogelijk. Gewoonlijk is een hypotheek mogelijk bij de Rabobank of bij Orange Credit, die voor woonboten met specifieke voorwaarden werken. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs.
Overig
Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen die ervaring heeft met woonboten. Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neemt u dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar.
Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.
Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en meten.
De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. De koop komt tot stand nadat overeenstemming bereikt is over de inhoud van de schriftelijke koopovereenkomst.
ANDERE AANBIEDINGEN
€ 300.000,-
Adres: Kreeksehaven 68A
Plaats: ROTTERDAM
Oppervlakte: 85
Kamers: 4
€ 450.000,-
Adres: 3e Havenarm 18
Plaats: HILVERSUM
Oppervlakte: 112
Kamers: 4
€ 400.000,-
Adres: Oude Leidseweg 117
Plaats: UTRECHT
Oppervlakte: 91
Kamers: 3
