Rotterdam – Kreeksehaven 68A
IMPRESSIE 27 foto's
Beschikbaar
€ 300.000,- k.k.
OMSCHRIJVING
Woonark met twee wooneenheden op bijzondere locatie.
Wilt u wonen op een fijne plek in Rotterdam, met de beleving van een waterrijke omgeving en de mogelijkheid van twee wooneenheden? Dat is mogelijk in deze woonark met de naam Paddock, in de Kreeksehaven in de wijk Oud-IJsselmonde.
Wilt u een bezichtiging aanvragen? Stuur dan een bericht via de website. De makelaar zorgt dan voor zo snel mogelijk contact om een dag en tijd af te spreken.
De ark heeft afmetingen aan de binnenzijde circa 17,50 x 4,75 meter en circa 80 m2 woonruimte. Deze woonark is momenteel symmetrisch ingericht met twee wooneenheden, die vanuit de hal/entree links en rechts als het ware gespiegeld zijn.
Iedere wooneenheid heeft vanuit de hal/entree eerst een woonkamer met open keuken en vervolgens een slaapkamer en een badkamer.
Onder de vloer is in het stalen casco bergruimte beschikbaar, met een hoogte onder de balken van circa 60 cm.
De woonark ligt in het water van de Kreeksehaven, in een zijtak van het Zuiddiepje. De haven staat in open verbinding met de Nieuwe Maas. Dit is getijdewater, waardoor twee keer per dag de waterstand wisselt. Bij hoog water drijft de ark en bij laag water zakt de ark op de bodem.
Vanuit de woonark is er uitzicht over het water en naar de boten aan de steigers van de jachthaven van WSV De Kreek.
Op de spreekwoordelijke steenworp afstand bevindt zich het getijdenpark het Eiland van Brienenoord, een bijzonder eiland vol ontdekkingen met bos, grasvlakten, open water en poelen. Het eiland is onderdeel van het Rondje Stadionpark, een recreatieve route van vijf kilometer op Rotterdam-Zuid.
Bij de woonark is een deel van de oever in gebruik als tuin. De woonark is prima bereikbaar via een degelijke stalen loopbrug, die vanzelf mee omhoog en omlaag gaat met de wisselende waterstanden.
Vanuit de woonark is er een goede waterbeleving mogelijk. Allerlei watervogels zijn uw gezellige buren. Wilt u tot rust komen, mijmerend over het water staren? Dat is hier prima mogelijk.
Er zijn twee opstallen (schuren), die ook als het ware gespiegeld zijn, met ieder een oppervlakte van circa 5 m2.
Het oeverdeel is van de straat afgeschermd met een erfafscheiding met een afsluitbaar hek.
De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. En beter nog: op de fiets zijn er veel mogelijkheden aantrekkelijke locaties te bereiken. Station Rotterdam Zuid en station Lombardijen zijn in respectievelijk circa 10 en 15 minuten op de fiets te bereiken. In de omgeving bevinden zich onder meer de Stadionweg met diverse grote bouwmarkten en andere zaken en het Cor Kieboomplein met diverse uitgaansgelegenheden. En niet te vergeten bevindt het stadion De Kuip zich op een kwartier loopafstand.
De woonark is aangesloten op onder meer elektriciteit, leidingwater en gas. Het afvalwater wordt automatisch via een eigen rioolpomp afgevoerd naar de gemeentelijke riolering. Een centrale verwarming met voor iedere wooneenheid een Remeha Avanta (2012) combiketel zorgt voor comfortabele warmte wanneer dat nodig is.
Recent is voor deze woonark Energielabel D afgegeven.
Deze ark heeft een vaste ligplaats van de gemeente Rotterdam, met een ligplaatsvergunning bij verkoop op naam te stellen van de volgende eigenaar. Voor het gebruik wordt aan de gemeente momenteel per jaar circa € 1.100,-liggeld (precario) betaald.
Het bouwjaar van de woonark is 2012. Deze woonark heeft een degelijk stalen casco, goed bestand tegen de beweging van het water. Voor woonboten met stalen casco’s is het na verloop van tijd na de nieuwbouw nodig periodiek (iedere circa 6 jaren) naar een werf te gaan voor inspectie en onderhoud. Na de bouw van de woonark is deze nog niet naar de werf geweest.
Deze woonark kan ingeschreven worden in het scheepsregister van het kadaster (als één object), voor verkrijging van een hypotheek. Hoewel de woonark twee wooneenheden heeft, is een gesplitste kadastrale inschrijving niet mogelijk.
Gewoonlijk is een hypotheek mogelijk bij de Rabobank en bij Orange Credit, die voor woonboten met specifieke voorwaarden werken. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs.
Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.
Aan de binnenzijde van de woonboot is er sprake van achterstallig onderhoud. Voor wie de handen uit de mouwen wil (laten) steken is e.e.a. weer in goede staat te brengen.
De woonboot wordt verkocht door de erven van de eigenaar. Bij de verkoop wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat betekent dat de verkoper verklaart dat hij niet zelf in de woonboot gewoond heeft en dus niet kan informeren over kenmerken en eventuele gebreken en hiervoor niet aansprakelijk gesteld kan worden.
Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de woonboot te bezichtigen en e.e.a. te komen bekijken en te meten/inspecteren.
De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. De koop komt tot stand nadat overeenstemming bereikt is over de inhoud van de schriftelijke koopovereenkomst.
ANDERE AANBIEDINGEN
€ 795.000,-
Adres: Vechtdijk 306
Plaats: UTRECHT
Oppervlakte: 162
Kamers: 7
€ 925.000,-
Adres: Onderlangs 120
Plaats: ARNHEM
Oppervlakte: 250
Kamers: 8
€ 260.000,-
Adres: Inundatiekanaal 6
Plaats: WIJK BIJ DUURSTEDE
Oppervlakte: 55
Kamers: 3
