Wijk Bij Duurstede – Inundatiekanaal 6
IMPRESSIE 31 foto's
Beschikbaar
€ 260.000,- k.k.
OMSCHRIJVING
Op een prachtige plek is deze knusse woonboot te koop.
Deze woonboot voor permanente bewoning ligt op een ligplaats in een bijzonder mooie omgeving.
Wilt u een bezichtiging aanvragen? Stuur dan een bericht via de website. De makelaar zorgt dan voor zo snel mogelijk contact om een dag en tijd af te spreken.
De woonboot ligt aan een oever met veel groen, in het Inundatiekanaal van Wijk bij Duurstede, in een waterrijke omgeving waar de rivier de Nederrijn overgaat in de Lek.
De opbouw van deze woonboot heeft een lengte en breedte van circa 14 x 4,30 meter en een oppervlakte aan de binnenzijde gemeten van circa 55 m2. De indeling is als volgt.
Vanuit de entree/gang naar links bevindt zich de woonkamer met daarin een open keuken. Verder naar links is er een badkamer (met toilet, douche en wastafel). Geheel naar links is er een berging.
Vanuit de entree/gang naar rechts zijn er een kleine en vervolgens een grotere slaapkamer.
De oever bij de woonboot is in gebruik als tuin. De schuine oever is ingericht met groen en 2 terrassen waarvan 1 veel privacy geeft. Vanaf de hogere toegang naar de woonboot beneden is er een degelijke stenen trap.
De tuinen van de woonboot en de naastgelegen woonboten zijn van de weg afgeschermd met een hoge haag. Langs de weg is er gewoonlijk voldoende ruimte om te parkeren.
Vanuit de woonboot is er een goede waterbeleving mogelijk waarbij u vanaf de woonboot via een zwemtrap direct het water in kunt. Allerlei watervogels zijn uw gezellige buren. Wilt u tot rust komen, mijmerend over het water staren en toch op slechts 3 minuten lopen van deze gezellige vestingstad? Dan bent u hier aan het juiste adres. Door veel woonbootbewoners wordt het wonen op het water beschreven als een permanent vakantiegevoel.
Wijk bij Duurstede is een gezellige vestingstad met circa 14.000 inwoners. De ligplaats van de woonboot bevindt zich aan de zuid-oost kant van de stad. Vanaf die locatie loop je zo de natuur in, een gebied met onder meer de voor velen aantrekkelijke uiterwaarden langs de Nederrijn en Lek. Ook op de fiets zijn er mooie tochten te maken. En uiteraard is er ruim voldoende gelegenheid om op het water te genieten.
De beroemde molen “Rijn en Lek” heeft een markante plaats in de directe omgeving. Vanuit de woonboot en de tuin is er dag en nacht een fraai uitzicht op de molen, die bovenaan de dijk op de stadspoort gebouwd is.
De woonboot is aangesloten op elektriciteit en leidingwater. In plaats van aardgas is er een aansluiting op een propaantank op de oever. Met een CV-installatie met een combiketel (Intergas 2023) wordt de woonboot comfortabel verwarmd. Daarnaast beschikt de woonboot ook over een houtkachel. Met een rioolpomp (KSB 2021) wordt het afvalwater automatisch afgevoerd naar de gemeentelijke riolering in de wal.
Het niveau van het water van de rivier wisselt. Door het jaar heen kan de waterstand soms hoog of juist laag zijn. De woonboot ligt afgemeerd aan stalen palen en beweegt automatisch mee met de wisselende waterstanden.
Deze woonboot heeft een stalen casco, goed bestand tegen de beweging van het water. Voor woonboten met stalen casco’s is het nodig periodiek (iedere circa 6 jaren) naar een werf te gaan voor inspectie en onderhoud. Het meest recente werfbezoek was in 2023.
De woonboot heeft een vaste ligplaats in gebruik (water en land) op basis van een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Ook is er een ligplaatsvergunning van Rijkswaterstaat. De huur voor de ligplaats (water en land) bedraagt circa € 2.700,- per jaar.
Deze woonboot is ingeschreven in het scheepsregister van het kadaster, voor verkrijging van een hypotheek. Gewoonlijk is een hypotheek mogelijk bij de Rabobank en bij Orange Credit, die voor woonboten met specifieke voorwaarden werken. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs.
Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
Op het moment dat de foto’s gemaakt werden was de naastgelegen woonboot op nummer 5 niet aanwezig.
Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.
Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de woonboot te bezichtigen en e.e.a. te komen bekijken en te meten/inspecteren.
De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. De koop komt tot stand nadat overeenstemming bereikt is over de inhoud van de schriftelijke koopovereenkomst.
ANDERE AANBIEDINGEN
€ 750.000,-
Adres: Weteringkade 7
Plaats: ALMERE
Oppervlakte: 138
Kamers: 5
€ 385.000,-
Adres: Keulsekade 350
Plaats: UTRECHT
Oppervlakte: 96
Kamers: 6
€ 500.000,-
Adres: Jaagpad 70A
Plaats: HAARLEM
Oppervlakte: 80
Kamers: 5
