Utrecht – Merwedeplantsoen 55
IMPRESSIE 51 foto's
Beschikbaar
€ 695.000,- k.k.
OMSCHRIJVING
Wilt U in Utrecht wonen, de vrijheid van wonen op het water ervaren, voldoende woonruimte in een woonark ter beschikking hebben en ook nog gebruik kunnen maken van een ruime tuin?
Dan bent u in deze woonark met twee woonlagen aan het juiste adres.
>>VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER AFGESPROKEN WORDEN<<
[ GEINTERESSEERDEN KUNNEN EEN BERICHT STUREN OM OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN ]
In de gemeente Utrecht, in het brede water van het Merwedekanaal, ligt deze woonark rustig te dobberen. De ark is gebouwd in 1997, met toepassing van degelijke materialen: de buitenwanden zijn bekleed met onderhoudsarme delen van Western Red Cedar, de boeiboorden zijn van Trespa en de kozijnen, ramen en deuren van meranti. In opdracht van de huidige eigenaren is de ark in 2003 onder architectuur grondig verbouwd. Het resultaat is een verrassend sfeervolle en zonnige woonark met een woonoppervlak van 124 m2.
Zowel op de boven- als op de benedenverdieping is er een fijne waterbeleving. Het spel van water, licht en wind is elk moment van de dag fascinerend. De watervogels, zoals de fuut en soms zelfs een ijsvogeltje, vormen een extra dimensie.
Indeling
Via de loopbrug en de voordeur komt men direct binnen op de riante, veertien meter lange en bijna vijf meter brede bovenverdieping. Deze verdieping kent een open opzet.
Aan de rechterzijde zijn de zitkamer en de eetkamer gecombineerd. De zitkamer heeft een fraaie houtkachel. Aan de waterkant bevinden zich twee balkonnetjes met zonneschermen. Elk balkonnetje heeft een trapje naar het laagste niveau, waar je via een zwemtrapje het water in en uit kunt.
Een vide, grenzend aan de eet- en zithoek, verschaft ruimtelijkheid en maakt een verbinding met het tussenniveau en de benedenverdieping.
Aan de linkerzijde bevindt zich de grote leefkeuken met een ruime erker en een karakteristieke servieskast. Het keukenblok heeft diepe lades en een werkblad van Carrara-marmer.
Doordat er aan beide zijden van de woonark veel ramen en deuren zijn, is er veel lichtinval. Er is overal een weids uitzicht over het water.
In de vide is er een trap naar beneden, als eerste naar het tussenniveau met een zithoekje (4,2 m2). Onder het tussenniveau bevindt zich een bergruimte. Vervolgens gaat men met drie treden verder naar het laagste niveau. Deze verdieping ligt, zoals gewoonlijk bij woonarken van twee verdiepingen, deels onder water. Hier bevinden zich een centrale werkruimte (15,2 m2), twee slaapkamers (resp. 19,4 m2 en 10 m2) en de badkamer (6,4 m2). Zowel op het tussenniveau als op de benedenverdieping is sprake van bijzonder uitzicht, dicht bij het wateroppervlak.
Ligplaats en oever
De woonark ligt op een vaste ligplaats van de rijksoverheid die opgenomen is in het bestemmingsplan en in de Havenatlas van de gemeente Utrecht. De huur van de ligplaats bedraagt momenteel circa € 930,- per jaar.
Een strook grond op de oever, ter grootte van ca. 120 m2, is aangelegd als privé stadstuin, met terras, paden, plantvakken op twee niveaus, een pergola en een hardhouten vlonder dat dient als zonneterras aan de waterkant. Ook is er een berging (5,8 m2) en een overdekte brandhoutopslag. De tuin grenst aan het langgerekte Merwedeplantsoen, een groene long in de wijk, met wandelpad, oude bomen en grasvelden. De woonark ligt in een rij van woonboten. Parkeren is mogelijk aan de straatzijde van het plantsoen.
Heerlijk varen
De woonark is een prima uitvalsbasis om het water op te gaan, in de bijboot, of een kano of een SUP-board. Bij de woonark hoort een kleine haventje waar de bijboot – een kleine stalen vlet – is afgemeerd. Een ruim gebied kan bevaren worden. Zo zijn de prachtige singels en grachten van de Utrechtse binnenstad goed bereikbaar.
Onderhoud
De ark heeft een betonnen casco en hoeft niet voor periodiek onderhoud naar een werf.
Comfort
De woonark wordt comfortabel verwarmd door middel van een combiketel. De ark is aangesloten op de riolering en beschikt over een eigen rioolpomp. Er zijn reguliere aansluitingen voor elektriciteit, water, aardgas en glasvezel.
Locatie
De ark bevindt zich op een aantrekkelijke locatie, dicht bij openbaar vervoer. De A12, A2 en A27 zijn makkelijk bereikbaar. In de buurt vindt men onder meer supermarkten en scholen. De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn op fiets- c.q. loopafstand.
Aan de overzijde van het water is recent gestart met de herontwikkeling van de zgn. ‘Merwedekanaalzone’. Het is de bedoeling dat hier in de komende jaren een gevarieerde, groene, autovrije buurt ontstaat, met hoogwaardige woningbouw en met alle stedelijke voorzieningen die daarbij horen.
Ingeschreven
De woonark is ingeschreven in het scheepsregister van het Kadaster, voor verkrijging van een hypotheek. Gewoonlijk is een woonboothypotheek mogelijk bij Orange Credit en bij de Rabobank die daarvoor specifieke voorwaarden hanteren. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs.
Kortom
…. een fijne, sfeervolle woonark met volop watercontact, en met een heerlijke binnen- en buitenruimte op een aantrekkelijke locatie.
Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar.
Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen die ervaring heeft met woonboten. Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.
Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Zo is het bouwbesluit niet op dezelfde manier van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en te meten.
De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. Een koop komt tot stand nadat overeenstemming is bereikt over de inhoud van een schriftelijke koopovereenkomst.
Opmerking bij de advertentie (kadastrale gegevens)
De grond bij de woonark is – zoals vaak – geen eigendom. Op Funda dienen er op basis van het adres toch gegevens ingevoerd te worden. Om e.e.a. functioneel te maken is er fictief een oppervlakte van 1 m2 (deelperceel/opstal) opgegeven.
ANDERE AANBIEDINGEN
€ 525.000,-
Adres: Cas Oorthuyskade 7
Plaats: AMSTERDAM
Oppervlakte: 185
Kamers: 5
€ 650.000,-
Adres: Wittevrouwenkade 101
Plaats: UTRECHT
Oppervlakte: 85
Kamers: 3
€ 450.000,-
Adres: 3e Havenarm 18
Plaats: HILVERSUM
Oppervlakte: 112
Kamers: 4