Utrecht – Vechtdijk 320
IMPRESSIE 47 foto's
Beschikbaar
€ 825.000,- k.k.
OMSCHRIJVING
Wilt u op het water wonen in Utrecht, op een aantrekkelijke locatie buiten de stad, in het water van de Vecht? Dat is mogelijk in deze woonark met een fantastische waterbeleving, met een grote tuin op de oever en terrassen op en aan het water.
Eigenschappen en afmetingen
Veel ruimte en licht en contact met het water zijn belangrijke kenmerken van deze ark. Door de split-level uitvoering bevindt de woonkamer zich op laag niveau, dicht bij de wateroppervlakte. Deze ruimte loopt door naar de grote leefkeuken op hoger niveau. Beneden bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.
De ark heeft buitenafmetingen van circa 16 x 6 meter. Doordat de woonark deels twee woonlagen heeft, is de bewoonbare oppervlakte maar liefst circa 125 m2. Bovendien is er onder de woonkamervloer in de betonbak een bergruimte van meer dan 40 m2.
De indeling is als volgt.
Vanuit de entree/hal is rechts op hetzelfde niveau de woonkamer bereikbaar. Naar links is er een meter hoger de grote leefruimte met open keuken.
Op woonkamerniveau is er via een schuifpui buiten een terras bereikbaar met uitzicht over de Vecht. Een ideale plek om de dag te beginnen, met om u heen de eenden en andere watervogels om te begroeten. Of om de dag te eindigen en mijmerend de zon onder te zien gaan.
Via een vaste trap vanuit de hal is de woonlaag beneden bereikbaar. Daar zijn twee slaapkamers gesitueerd. Ook is er een badkamer en zijn er een technische ruimte en inbouwkasten.
Onder de woonkamervloer is er in de betonbak een ruimte van circa 40 m2 in gebruik als bergruimte met beperkte hoogte.
De keuken is in 2022 nieuw geplaatst inclusief de vloer en voorzien van onder meer een kokend water kraan, een Atag combi stoomoven en een Aga fornuis met vier ovens en vijf inductie flex kookzones. Tevens zijn er een Amerikaanse koelkast en een wijnklimaatkast met twee zones.
De betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een bad, een wastafel en een toilet.
Buitenruimte
Op de oever en boven water is circa 140 m2 buitenruimte in gebruik. Vanwege de grote afstand tot de naastgelegen woonark is er een fijne waterbeleving.
Een groot deel van de tuin is voorzien van terrassen. Bovendien is een deel van het water tussen de oever en de woonark benut met een terras boven water. Daardoor vormt het geheel een op deze locatie extreem grote buitenruimte. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
De aanwezige terrassen die voorzien zijn van composiet delen (nu nog op de foto’s te zien) worden voor de overdracht nog grondig aangepakt en voorzien van nieuwe hardhouten (bankirai) delen. Een mooi begin voor de nieuwe bewoner.
In deze grote buitenruimte zijn er voldoende mogelijkheden om heerlijk buiten te vertoeven, naar keuze in de zon of juist in de schaduw.
Op de oever staat een grote houten schuur met een oppervlakte van circa 14 m2. Daarin is een twee persoons infrarood sauna geplaatst.
Vanuit de woonark op deze locatie heeft u meerdere mogelijkheden het water op te gaan, onder meer in een kano of op een SUP- board. Bij de ark kunt u een recreatievaartuig afmeren. U kunt zo vanuit uw drijvende woning instappen en genieten van de schoonheid van de rivier de Vecht of gezellig een rondje door de singels en grachten van de stad varen.
Omgeving
De Vechtdijk is ingericht als fietsstraat, die formeel voor autoverkeer doodlopend is. Er is voldoende parkeergelegenheid. Vanaf deze locatie bent u met de auto zo op de snelwegen A2, A27 en A12. En in circa een kwartier fietsen bent u in het centrum van Utrecht.
Langs de Vechtdijk bevindt zich een park. Dichtbij is Fort aan de Klop gevestigd, een fijne gelegenheid waar u wat kunt drinken of eten en waar regelmatig gezellige activiteiten zijn. Wat verder verlaat u Utrecht en wandelt of fietst u door een natuurlijke omgeving richting Oud Zuilen, Maarssen, Breukelen en verder.
Techniek:
De woonark is in 1998 gebouwd door het gerenommeerde arkenbouwbedrijf ABC op Urk. Recent is de ark voorzien van energielabel B.
De ark is aangesloten op elektriciteit, water en aardgas. Afvalwater wordt automatisch afgevoerd door een eigen rioolpomp, naar de gemeentelijke riolering. De woonruimte wordt comfortabel verwarmd door centrale verwarming met vloerverwarming (met uitzondering van de keuken). De Cv-ketel is een Remeha Avanta combiketel uit 2016.
Ligplaats en kadastrale inschrijving
De ligplaats bevindt zich in water van het waterschap Amstel, Gooi en Vecht aan de oever van de gemeente Utrecht. De ligplaats is opgenomen in de gemeentelijke havenatlas en het bestemmingsplan en er is een huurovereenkomst met het waterschap. Voor het gebruik van de ligplaats wordt circa € 2.100,- per jaar aan het waterschap betaald.
Door inschrijving in het scheepsregister is de woonark registergoed en is er een hypotheek mogelijk. Gewoonlijk is een hypotheek mogelijk bij de Rabobank of bij Orange Credit, die voor woonboten met specifieke voorwaarden werken. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en doorverwijzingen naar gespecialiseerde adviseurs.
Overig
Voor de overdracht dient de koper in overleg een notaris te kiezen die ervaring heeft met woonboten. Een gunstige bijkomstigheid: er hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neemt u dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar.
Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden.
Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. Geïnteresseerden zijn welkom om de ruimtes zelf te komen ervaren en meten.
De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten. De koop komt tot stand nadat overeenstemming bereikt is over de inhoud van de schriftelijke koopovereenkomst.
ANDERE AANBIEDINGEN
€ 325.000,-
Adres: Oude Engelenseweg 33
Plaats: 'S-HERTOGENBOSCH
Oppervlakte: 185
Kamers: 8
€ 399.000,-
Adres: Hargervaart 3w
Plaats: SCHOORL
Oppervlakte: 102
Kamers: 4
€ 365.000,-
Adres: Schansedijk 6
Plaats: ALPHEN
Oppervlakte: 155
Kamers: 3
